Покупаем жилье через ипотеку

Пройден первый этап по оформлению ипотечного кредита, который включил в себя сбор документов и первичное собеседование со специалистами Агентства, где каждый из наших добровольцев ориентировочно определил, на какую квартиру он может рассчитывать. Следующий шаг - поиск жилья, и в связи с этим возникают вопросы, требующие комментария специалистов

Людмила ПЕТРИК:

- У меня появились трудности с подбором квартиры. Поскольку схема приобретения жилья через ипотечный кредит пока малоизвестна, возникают сложности с некоторыми фирмами и частными владельцами недвижимости. Подскажите, пожалуйста, какие риэлторские компании могут помочь мне найти квартиру, которую я куплю по ипотечной программе?

Комментарий специалиста:

- Во-первых, в Агентстве вам предложат варианты квартир согласно вашим запросам, потребностям и максимальной сумме кредита.

Во-вторых, у нас в Агентстве есть перечень риэлторских компаний, с которыми мы сотрудничаем. В случае если мы не сможем подобрать квартиру, мы посоветуем вам, к какому риэлтору лучше обратиться.

Кроме того, в конце апреля информацию об имеющихся предложениях квартир вы сможете посмотреть в информационной базе на нашем сайте в Интернете, который в данный момент дорабатывается.

Ильшат КАЛИМУЛЛИН:

- Побывав на первичном собеседовании в Агентстве, я узнал, сколько мне нужно будет внести за квартиру сразу и какова сумма ежемесячных взносов. В связи с этим у меня вопрос: уменьшится ли сумма ежемесячных платежей, если мы внесем изначально большую сумму (более 30 процентов) в качестве первоначального взноса?

Комментарий специалиста:

- Стандартами предусмотрено, что первоначальный взнос должен быть не менее 30 процентов и не более 70 процентов от общей стоимости квартиры. Естественно, чем больше первоначальная сумма, внесенная вами, тем меньше сумма кредита, предоставленного банком, и тем меньше размер ежемесячного платежа. Кроме того, напоминаем, что у вас есть возможность расплатиться за квартиру досрочно после истечения б месяцев с момента выдачи кредита. Штрафных санкций в данном случае не предусмотрено.



Материалы "Прямой линии", проведенной руководителями ООО "Стройиндустрия" с читателями КП в Татарстане.

«Кремлевская жемчужина»

- Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в каких районах Казани строятся ваши дома?

- Мы возводим жилые здания на улице Карла Маркса, дома №№ 3, 5, 7, также на Большой Красной, дом 8. Указанные улицы - это самый центр города у Кремля. В других районах города в настоящее время мы не строим.

При возведении домов учитывается архитектура и стиль старинных улиц, существуют ограничения по высоте зданий. Наш комплекс так и называется - «Кремлевская жемчужина", и все силы в ближайшие два-три года будут направлены именно на него.

- Какова инфраструктура вблизи строящихся домов?

- Недалеко от них, буквально в пяти минутах ходьбы, находится школа № 39 с английским уклоном - она считается одной из лучших в Казани. Есть также детский сад, продуктовый магазин. Что касается инфраструктуры, то мы учли следующее: в строящихся зданиях на нижних этажах предусмотрены площади под магазин, химчистку, аптеку и другие виды услуг. Во всех домах у нас есть подземные стоянки с системой вентиляции и пожаротушения. Если, к примеру, ваш автомобиль загрязняет воздух, то специальные датчики сообщают о превышении нормы выхлопного газа на специальный компьютер, и включается автоматическая система вентиляции. В этом плане у нас лучшие стоянки в городе.

- Дома, которые вы строите, находятся под Кремлем, а неподалеку располагается онкологический диспансер, где работает лазерная пушка. Это не опасно?

- Насколько нам известно, в Аракчино для онкологического диспансера уже построено и оснащено оборудованием новое здание. Не позднее 2005 года учреждение должно переехать. Кроме того, при постройке домов мы учитываем все требования санитарных норм, для чего разрабатывается проект охраны окружающей среды. Гидрометцентр дает фоновые концентрации всех выбросов в атмосферу, с учетом этих данных разрабатывается проект и мероприятия, которые необходимы для обеспечения нормальной жизнедеятельности. Проект проходит, как минимум три экспертизы и согласован с СЭС.

- На чей баланс передадутся дома?

- Уже создано товарищество собственников жилья "Кремль", которое будет обслуживать и производить ремонт всего комплекса "Кремлевская жемчужина".

Строим мало, но хорошо

- А сколько стоит квадратный метр? И можно ли внести деньги с рассрочкой?

- На сегодняшний день квадратный метр стоит 480 у.е., две недели назад он стоил 430. Начиная с апреля стоимость метра будет повышаться на 15 долларов каждый месяц. Инфляция здесь ни при чем, в данном случае играет роль себестоимость объекта. Иначе говоря, чем ближе его сдача, тем он дороже. И если на начальном этапе строительства вы внесли, скажем, 1000 долларов, то через 15 месяцев - именно за это время дом должен быть готов - вы будете платить не по 480 долларов, а уже по 650 за квадратный метр.

- Каков метраж квартир в ваших домах?

- От 70 до 200 квадратных метров. Квартиры - от однокомнатных до пятикомнатных. В нашем доме, который мы скоро будем уже сдавать, всего 16 квартир, шесть из которых объединены в три. В таком доме будет жить несколько семей.

- У нас есть квартира, но не в центре Казани. Мы бы хотели поменять район. Можно ли в долевое строительство вложить имеющееся жилье?

- В настоящий момент квартиры с вторичного рынка мы не принимаем.

- Возможна ли перепланировка квартир?

- Сдаваемый дом - монолитный с кирпичными стенами, в нем будет выделена кухня и санузел. Остальная планировка свободная. Мы ее сделаем такой, как вы пожелаете.

- Вы сдаете квартиры с черновой отделкой?

- Раньше предлагали квартиры с отделкой. Но, как правило, все заканчивается тем, что приходит человек в купленное им жилье и начинает переделывать обстановку на свой вкус. Поэтому сейчас мы сдаем квартиры с черновой отделкой, жильцы сами отделывают по своему вкусу. Можем выполнить отделку и по заказу владельца "под ключ".

- Может ли человек из другого города приобрести жилье в Казани с помощью вашей фирмы?

- Да, конечно. Для этого вам надо приехать в Казань, позвонить нам или подойти в офис фирмы, чтобы заключить договор долевого участия. Через 15 месяцев вы сможете въехать в готовое жилье.

- Какие документы требуется взять с собой?

- Прежде всего, для заключения договора, ваш паспорт. Место постоянной регистрации значения не имеет. Деньги можно вносить как наличными, так и путем перечисления на наш

расчетный счет. Документального подтверждения доходов не требуется.

Кто дает гарантии?

- Можно ли у вас проверить документы, чтобы убедиться, что вы работаете законно?

- Пока таких вопросов у наших клиентов не возникало, но мы не противимся тому, что кто-то из наших дольщиков решит ознакомиться с документами фирмы. Если кто-то был бы обманутым, то он написал бы в соответствующие органы заявление, но пока таких проблем у нас не возникало.

- Кто строит ваши дома? Вопрос связан с недавней трагедией в Москве и обрушением дома в Казани...

- Наши проекты проходят госэкспертизу, проект разрабатывается казанскими проектными организациями, и строят дома наши специалисты, профессионалы в своем деле. Все разделы проекта согласованы со всеми соответствующими службами, надзорными органами нашей республики. Специальные работы (электрика, газоснабжение, системы пожаротушения) выполняют подрядные организации, которые имеют лицензии на данный вид работы. В размещении архитектурного облика нам оказали помощь руководители ГлавАПУ А.Р. Гилязетднов и В.П. Логинов.

- Как можно быть уверенным, что с фирмой все в порядке? Какие гарантии вы даете?

- Все наши сделки застрахованы компанией "Ингосстрах". И если мы вас, допустим, обманем, то вы получите свои деньги назад. Не все фирмы страхуют свои сделки, связанные с недвижимостью, поэтому прежде чем начинать работать по долевой схеме, поинтересуйтесь, какая компания страхует их операции. Страховщики должны быть с большим опытом и стажем работы. Заметим, что законодательство в области долевого строительства действительно недоработано, и многие дольщики судятся со своими застройщиками. Поэтому, если вы начинаете работать с той или иной фирмой, необходимо обратить внимание на то, что этой компанией было построено, как и в какие сроки - то есть весь послужной список. Если вам предлагают очень дешевое жилье, не стоит торопиться его покупать.

- Как можно быть уверенными в том, что вы вовремя сделаете обещанное? Многие дольщики не исполняют взятых на себя обязательств...

- На это мы можем сказать следующее: задержка может произойти на стадии оформления документации. Когда один документ ждет подписания, другой - согласования, третий - и того и другого. Иногда этот процесс затягивается на месяц, а то и на два. И здесь мы что-либо решить уже не можем. Как добропорядочные граждане и честные бизнесмены мы выполняем те обязательства, которые берем на себя. И если вина при задержке сдачи объекта лежит на застройщике, то мы всегда выплачиваем штрафные санкции.

ООО "Стройиндустрия", г.Казань, ул. Лобачевского, 10 (15 апреля офис компании переезжает на ул.К.Маркса, 3) тел. (8432) 383920, 393911